Bob Rebel, oprichter van Behouden Huis, was te gast bij Nicolette Krul van Den Haag FM in het programma ”Haags Bakkie” waar ze samen met een klant spraken over Behouden Huis en wat zij precies voor hem betekenen. U kunt het fragment van Den Haag FM terug luisteren via deze link. We zijn vanaf 38:00 min te horen. Mocht u het interview liever willen lezen, kunt u dat hieronder doen.
Nicolette: ‘’Bob Rebel, oprichter van Behouden Huis en een Haagse klant zijn vandaag te gast in de studio. We gaan het hebben over Behouden Huis, het is een initiatief voor senioren met een koophuis. Bob ik heb mij ingelezen maar misschien kan jij het uitleggen, wat houdt het nou precies in?’’
Bob: ‘’Het is eigenlijk iets heel eenvoudigs, mensen kunnen hun huis verkopen, maar behouden het recht om er de rest van hun leven te blijven wonen. Wat voor mensen doen dit? Mensen die op een fijne plek wonen en mogelijk de rest van hun leven daar willen blijven wonen en zij krijgen extra inkomsten uitgekeerd uit de waarde van hun woning.’’
Nicolette: ‘’Waarom is dit nodig, deze constructie?’’
Bob: ‘’Heel veel senioren hebben veel overwaarde en wonen op een fijne plek waar ze niet meer weg willen. Waarom zou je dat geld niet gebruiken om je inkomen te verhogen? Heel veel mensen weten niet dat dit mogelijk is. Als je er toch de rest van je leven wilt blijven wonen, waarom zou je die waarde dan niet zelf gebruiken?’’
Nicolette: ‘’Maar hoe werkt dat dan? Even heel simpel hoor, zwart wit. Als je een huis verkoopt, ga je er normaal gesproken uit en komt er een nieuwe eigenaar in. Hoe werkt deze constructie dan?’’
Bob: ‘’Eigenlijk precies hetzelfde, alleen kopen wij de woning en mag de verkoper er de rest van zijn leven blijven wonen. Dat kan 5 jaar zijn, maar ook 25 jaar. Dat is het ‘’risico’’ wat wij nemen. De waarde van die woning wordt uitgekeerd in een maandelijks inkomen en dat wordt uitgekeerd tot 100-jarige leeftijd. Dus mocht een klant 70 zijn, dan wordt het over 30 jaar uitgekeerd. Is de klant 80 jaar dan wordt het over 20 jaar uitgekeerd. Mocht je eerder ter overlijden komen, dan is er ook nog een keuze om de uitkering door te laten betalen aan de erfgenamen.’’
Nicolette: ‘’Bob jij bent de eigenaar, zit hier ook een slimmigheidje achter of wilde jij echt iets doen voor deze groep mensen?’’
Bob: ‘’We zijn een commercieel bedrijf en ik had zelf een wens om een bedrijf op te zetten die inspeelt op een behoefte die nodig was. Ik zag dat het in Engeland en Frankrijk al gedaan werd en in Nederland nog niet, dus ben ik het in Nederland begonnen om te kijken of het hier ook van de grond kon komen.
Nicolette: Nicolette richt zich tot klant: ‘’Jij hebt het gedaan. Jij hebt je huis verkocht.’’
Klant: ‘’Ja klopt’’
Nicolette: ‘’Je zit er nog steeds. Waarom is het zo belangrijk dat je dat hebt moeten doen?’’
Klant ‘’Nou ik heb het niet moeten doen, maar ik heb het gedaan omdat er in mijn huis behoorlijke overwaarde zat. Ik zat in twijfel of ik mijn huis wilde verkopen en een huurhuis wilde nemen. Gezien de huurprijzen in Den Haag heb ik dat niet gedaan, want die zijn extreem hoog. Dan zou ik wel een pot geld hebben, maar de komende jaren ook extreem veel huur betalen. Toen ik over deze constructie las, dacht ik, dit is misschien wel een hele goede oplossing. Ik krijg maandelijks een hoog bedrag, niet in één keer, maar daar had ik ook geen behoefte aan, maar wel krijg ik iedere maand een aanvulling op hetgeen wat ik al heb. Dat is mijn AOW en een heel klein pensioentje. Dus ik kan gewoon blijven wonen waar ik woon, ik hoef daar voorlopig niet weg te gaan en dat was ik ook niet van plan. Het is een uitstekende mogelijkheid .’’
Nicolette: ‘’Geeft het ook meer vrijheid aan je leven?’’
Klant: ‘’Ja in die zin dat je de financiële armslag hebt om dingen te doen, die je normaal niet zou kunnen doen. ‘’
Nicolette: ‘’Dat maakt het leven leuker eigenlijk?’’
Klant: ‘’Precies, dat maakt het leven leuker en dat wil ik nog wel een aantal jaar. Een leuk leven kost nou eenmaal geld en als je dan iets meer geld krijgt op deze manier, is dat mooi meegenomen.’’
Nicolette: ‘’Wat houdt een leuk leven dan voor jou in?’’
Klant: ‘’Normaal gesproken houdt dat in, nu niet door corona, maar dat mijn partner en ik met regelmaat op vakantie gaan. Ik ben weduwnaar, zij is weduwe. We hebben elkaar een aantal jaar geleden ontmoet en dat klikte, we doen zoveel mogelijk leuke dingen zolang het kan. Niemand weet hoe oud ik word, gelukkig niet zou ik haast zeggen. Maar zolang ik leef helpt deze financiële bijdragen wel mee.”
Nicolette: “ Ja, je hebt gelijk, je werkt je hele leven hard. Je heb een pensioen opgebouwd, maar dit is de tijd dat je moet gaan leven en leuke dingen moet gaan doen. ‘’
Klant: ‘’ Ja en dat is precies de reden waarom ik het gedaan heb’’
Nicolette: ‘’Is het makkelijk om dit zo te regelen? Hoe werkt dat precies Bob?’’
Bob: ‘’ Contractueel gezien is het heel makkelijk. We hebben wel een paar voorwaarden, maar heel veel mensen komen nog steeds in aanmerking. Je moet bijvoorbeeld ouder zijn dan 65 jaar als je alleenstaand bent en 68 wanneer je samenwonend bent en je mag niet een te hoge hypotheek hebben. Dat zijn de belangrijkste voorwaarden. Het is natuurlijk een grote stap om je huis zomaar te verkopen.’’
Nicolette: ‘’Ja en de angst natuurlijk dat je er zomaar uitgegooid wordt.’’
Bob: ‘’Het allerbelangrijkste wat mensen ervan weerhoudt en ook een vraag die wij vaak gesteld krijgen is ‘wat zijn de addertjes onder het gras?’ dus die proberen wij heel goed uit te leggen. Er zijn eigenlijk geen adders, het is heel simpel. Zolang de klant in de woning woont, hebben wij geen inkomsten. Wij zullen uiteindelijk geld verdienen, wanneer we de woning verkopen wanneer de bewoner er uit gaat en dat is heel transparant. ‘’
Nicolette:’’ Ja precies’’
Bob: “Dan hebben mensen nog vaak de vraag wat er bij een faillissement gebeurt, want wij hebben wel een toekomstige betalingsverplichting, maar ook de woning blijft op de naam staan van de verkoper. Zolang wij onze betalingsverplichting nakomen dan komt de verkoop uiteindelijk tot stand. Wanneer er faillissement zou plaatsvinden, wordt het contract verbroken en blijft de verkoper eigenaar van het huis.
Nicolette: ‘’Is het aan te raden?”
Klant: ‘’Ik vind het zeker een aanrader. Voor mijn doelgroep die inderdaad in dezelfde situatie zit als dat ik zit, dus iemand die graag in zijn eigen woning wil blijven wonen en wanneer hij ter overlijden komt het allemaal geregeld wil hebben. Ik ben al eerder gehuwd geweest, mijn partner is al eerder getrouwd geweest. We hebben allebei kinderen. Stel dat één van ons ter overlijden komt, zijn er geen vragen meer omtrent de woning en het grootste voordeel is dat je nu meer financiële armslag hebt.’’
Nicolette: ‘’We leven nu nog een beetje in een gekke tijd, maar u zei het al. Jullie reizen graag, gaan het liefst op vakantie. Heb je al enig idee waar de volgende reis naartoe gaat?’’
Klant: ‘’Plannen genoeg, maar nu kijken wanneer het uitgevoerd kan worden.’’
Nieuwsgierig geworden? Via deze link kunt u een indicatie rapport aanvragen.